Přání do nového roku 2009

Přejeme všem členům družstva šťastný rok 2009, především pevné zdraví. Při ohlédnutí za minulým rokem a plánem na realizace jsme většinu cílů splnili. Dokončili jsme renovaci suterénu, realizovali osvětlení chodeb na čidla a podepsali smlouvu na realizaci nového výtahu, která začíná 12.ledna 2009. S tímto nám všem přejeme ať vše proběhne v pořádku a včas. A my se můžeme těšit na bezpečný, šetrný a komfortní provoz nového výtahu.

Cíle pro tento rok stanovíme na první schůzce představenstva a současně úředních hodinách, dne 6.1.2009 - další dny úředních hodin jsou uvedeny v bočním panelu.

Změna úředního dne

Úřední hodiny jsme vrátili zpět na úterý jednou za čtrnáct dní. Důvod je schopnost představenstva se sejít v plném složení.

Členská schůze družstva

30.9.2008 od 19:00 proběhne schůzka členů BD za hlavním účelem - schválení účetní uzávěrky za rok 2007. K tomuto kroku jsme každoročně povinni přistoupit.
Během schůzky si sdělíme další důležité informace, takže určitě přijďte!!!
Mezi informace jsou zařazeny důležité provozní kroky ve správě domu - inovace výtahu, opravy radiátorů, revize a následné opravy kouřových cest. A nabídka možnosti se zůčastnit práce představenstva kvůli rezignaci jednoho z členů.

Sršni v okolí domu

Objevily se informace, že v noci do domu oknem může vletět sršeň. Z vlastní zkušenosti mohu tuto informaci potvrdit. Také to, že dovnitř vletěl v okamžik, kdy se svítilo a bylo otevřené okno. Po zhasnutí a otevření okna dokořán zase vyletěl.
Dnes vyšel zajímavý článek, který dává na správnou míru informace o možném nebezpečí od tohoto hmyzu: http://www.metro.cz/domov/do-boje-se-srsni-se-nepoustejte-bez-odborniku .

Posudky kouřových cest

V červenci byla provedena revize kouřových cest. Výsledkem bylo zjištěno, že připojení spotřebičů na ohřev vody (karmy) ke komínům je v rozporu s platnou normou (ČSN 734201) 10 bytů - č.11,14,20,23,28,29,30,31,32,33.
Byt 27 má připojen spotřbič na WC a hrozí vyčerpání spalovacího vzduchu = zvýšené NEBEZPEČÍ. To platí pro všechny byty s instalací v rozporu s ČSN. Dle závěru zprávy se musí závady odstranit a spotřebiče se do odstranění nesmí používat.
Také je nutné provést dodatečnou kontrolu v bytech, kde nebyl k revizi umožněn přístup - jedná se o byty č.1,2,3,12,16,17,21.
Podrobný posudek s konkrétními jmény nájemníků a detaily závad je od 15.8.2008 vyvěšen na nástěncec za hlavním vchodem.
Včas bude oznámen náhradní druhý termín pro provedení revize ve zbývajících bytech - na září 2008.
Také jednáme s firmou o cenové kalkulaci a nabídce na provedení odstranění závad, až nabídka bude k dispozici, bude info na webu a na nástěnce.

Světlo na čidla se blíží

Pravděpodobně začátkem příštího týdne zahájí firma Etamont instalaci pohybových čidel. Instalace zahrnuje výměnu starých vodičů z hliníku, které byly zjištěny firmou při kontrole stavu světel před podáním nabídky.
Práce budou trvat zhruba týden. Pak vás čekají místo vypínačů zaslepené krabičky, světlo jen tam, kudy projdete a samozřejmě celý dům nižší náklady na energii spojenou s svícením v domě.

Smluvní jednání na dodávku výtahu

Vstoupili jsme do smluvního jednání s firmou CZ Lift, sídlící na Proseku, Praha 9.
Byli jsme 14.5.08 na referenční návštěvě na Proseku. Nakonec jsme zjistili, že každý výtah je na míru a ten náš bude také. Do konce června bychom měli podepsat smlouvu, do konce roku by měl být výtah dodán a nainstalován.

Výsledky hlasování členské schůze 8.4.08

Členská schůze se sešla usnášení schopná.
Členská schůze dle programu hlasovala o modernizaci výtahu. Plán modernizace formou výměny výtahu byl odsouhlasen přítomnými členy družstva bez výhrad.
Jako cenově nejvýhodnější a parametry nejvíce vyhovující byl vybrán trakční výtah TOV320 s nižšími náklady na provoz než původní výtah, velikostí kabiny 80*125cm, kabinovými posuvnými dveřmi a jednokřídlými venkovními. Detailní informace o finančních aspektech investice lze získat u představenstva.
Byla se souhlasem všech i modernizace osvětlení, tedy výměna vypínačů za pohybová čidla. Výsledkem bude svícení pouze tam, kde se bude obyvatel domu nacházet.
Byly odsouhlaseny odměny za činnost představenstva a kontrolní komise za rok 2007.
Mezi zásadní poskytnuté informace patří zahájení provozu kočárkárny a sušárny, více informací u představenstva na pravidelných úředních hodinách.
Návrhy členů na další řešení je obnovení využití společné TV antény s eventualitou napojení na společný satelit, dořešení inovace zvonků a zejména zamykání a aktivita několika členů se pokusit zjistit možnosti dotací na modernizaci výtahu.

Členská schůze

V úterý 8.4.2008 v 19:00 se koná
Členská schůze družstva
Program:
Hlasování pro investice:

• Modernizace výtahu


• Vnitřní osvětlení domu na pohybová čidla


• Inovace zvonků

Informace o činnosti představenstva
Události v družstvu a v domě
Odměny představenstva a kontrolní komise

Pojistka domu podepsána

V rámci pravidelných úředních hodin představenstva jsme podepsali dle vyjednaného návrhu novou pojistku na náš bytový dům. Původní pojistka vyprší v dubnu 2008. Pojistka je uzavřena opět s pojišťovnou Kooperativa, která nám poskytla na nově podepsanou smlouvu, resp roční platby 15% slevu. Dům je tedy bezpečně pojištěn a maximální hodnota pojistky je 30mil. Kč.

Výběrové řízení na výtah běží

Aktuálně poptáváme výtahářské firmy na cenu modernizace výtahu. Dle revizní zprávy z ledna, která se nám dnes dostala do rukou výtah není zcela v pořádku a je nám doporučeno uvažování o modernizaci. Jak již víte z předchozích článků, toto plánujeme již pro tento rok. Nyní přibývají i podložené bezpečnostní důvody.

Zpracováváme tedy finanční rozvahu pro přehled investičních dispozic. Budeme hledat cestu, jak nejenom zvýšit komfort při používání výtahu, ale zejména zajistit bezpečnost provozu výtahu a především jeho uživatelů. Modernizovaný výtah našemu domu chybí a věříme, že drtivá většina z nás to uvítá a to i těch, co běžně výtah nepoužívají.

Kočárkárna

Kupujeme zámek, který neumožní volné klonování klíčů. Po jeho instalaci každý zájemce zaplatí za duplikát klíče a bude moci kočárkárnu používat. Bude sloužit výhradně k uložení kočárku nebo kola či tříkolky.
Po konzultaci s pojišťovnou nelze na dům tento prostor připojistit a každý musí individuálně zkontrolovat, zda pojistka jeho bytu zahrnuje takto uložené kolo v zabezpečených společných prostorách našeho domu.

Co s vymalovaným suterénem?

Kdo se nyní podívá do společných prostor, kam jste poslední dobou raději nechodili, zjistíte, že je tam po letech zase mnohem lépe. Jak jednoduché: stěny bílé, podlaha čistá. Samotný proces tak jednoduchý nebyl, muselo se škrábat, penetrovat proti plísním, vybírat vhodný materiál, který na místy mastném podkladu bude držet. A když se povedlo, tak první dojem byl - KDO ten nepořádek uklidí? Takže i úklid stál za to. Na všechno jsme si najali dodavatele, napoprvé se vše nepovedlo, ale napodruhé jsme spokojeni.

Co za to můžeme očekávat? Společně s výměnou zámku a klíčů a s případným dopojištěním prostor začne zase fungovat Kočárkárna. Výhradně za účelem skladování kol, tříkolek a kočárků.
Další společně užitelnou místností je Sušárna. Ta se sestává ze dvou místností - větší je nyní k dispozici pro standardní využití, tj. sušení prádla. V menší je zřízena kancelář BD. K zahájení provozu sušárny chybí obnovení systému pro evidenci předávání klíčů.

"business" plán pro rok 2008

Během úvodních schůzek představenstva tohoto roku jsme začali pracovat na plánu pro rok 2008 a dáváme dohromady plán k rozvoji a podklady k němu na základě referencí z okolí. Vybrali jsme si akční plán, který bychom chtěli v roce 2008 realizovat, bude-li to možné - je seřazen podle důležitosti stavu:

1. výtah - aktuálně poptávkové řízení
2. světla na chodbách - aktuálně poptávkové řízení
   
3. zvonky - aktuálně průzkum trhu
4. renovace suterénu - aktuálně v dokončování

Jakmile budou podklady k plánu pohromadě, zpracujeme jako jeden ze základních dokumentů členské schůze, která se bude konat v průběhu měsíce března.

malování v suterénu pokračuje

Jak jste mohli zazanamenat, tak od víkendu začala domem zase páchnout barva a vlhké zdi suterénu. Kdo byl z posledních úředních hodin představenstva v suterénních prostorách ví, že první pokus malování nedopadl nejlépe.
Druhý pokus jsme zahájili s malířem, kterého navrhla správní firma, poučení z výsledků prvnéího pokusu o víkendu malíř seškrábal co šlo. Došlo k protiplísňové penetraci kritických míst, dosádrování zásadních nerovností.
Tak si držme palce, aby to dobře dopadlo a čistě vymalovaný suterén začal zpět sloužit k tomu, k čemu má. Navíc úroveň společných a skrytých prostor se rovná úrovni životního prostředí všech obyvatel domu.

úklid sněhu

S novým rokem nám také nově nasněžilo a nyní sklízíme ovoce rozhodnutí, že vyměníme úklidovou firmu. Důvodem byl právě nekvalitní úklid sněhu v zimních měsících. S ohledem na bezpečnost těch, kdo do domu a z domu vychází, ale i kolemjdoucích, je milé, že od rána i v průběhu dne a také během posledního víkendu se nová uklidová firma Kačenová stará a uklízí. Máte-li pocit, že je co zlepšovat zanechte zprávu v komentáři příspěvku.