PF 2008

Za představenstvo všem členům bytového družstva a jejich rodinám přejeme šťastný a úspěšný nový rok 2008 a především plné zdraví nejen v tomto roce.
Našemu družstvu přejeme bezproblémový rok 2008 v kterém se nám snad podaří udržet pořádek v domě, spokojené sousedské soužití, dostatek parkovacích míst a nedostatek našlápnutých psích ...
Co se dá očekávat a patří do "business" plánu pro rok 2008? Budeme se snažit o následující:

• zvonky, domácí telefony a otevírání dveří
  
• světla v domě na pohybová čidla
• bezpečný a bezporuchový výtah
• lepší kvalita a využívání společných prostor

poruchy výtahu II.

Vzhledem k podivným zvukům ozývajícím se z výtahu jme zavolali firmu Kone, avšak s tím, že nejde o zvláštní zásah, ale o nedodržování smlouvy o pravidelných kontrolách a servisu. Jako reakci firma Kone zaslala techniky, kteří zanechali zprávu, že drhne v mezistanicích odchlípnutý plech a závadu odstranili. Bohužel jak se ukazuje v posledních dnech, tak nedokonale. Takže nezbývá než řešit situaci dále. Bohužel se nedaří s firmou  komunikovat odpovídajícím způsobem, proto budeme vážně uvažovat o výměně dodavatele servisu. Mimo to pravděpodobně v poslední době množící se poruchy výtahu vedou k zamyšlení nad uspíšením akce renovace výtahu.

poruchy výtahu

Zaznamenali jsme různé příznaky, že výtah není úplně v pořádku. Současně řešíme v průběhu roku neuspokujující služby firmy KONE a.s. v oblasti servisu a to především pravidelných účinných kontrol výtahu. K tomuto budeme dále informovat.

malování se nezdařilo

Během malování suterénu se ukázalo, že vlhkost zdí je příliš veliká a volili jsme pozastavení prací. Bude třeba zdi seškrábat a pak teprve vymalovat. jediná úspěšně dokončená místnost je Kočárkárna. Kde i přes výzvu někdo stále skladuje nábytek. Zbývající prostory suterénu jsou v nevyhovujícím stavu. Ovšem možnosti výběru firmy nebo řemeslníka je málo. Takže čekáme až do začátku ledna, aby se mohlo s renovací pokračovat. Součástí zlepšení vlastností domu je zřejmě i to, že se bude muset na jaře lépe izolovat spodní stěna domu, která je pod zemí. Stěna je zevnitř permanentně vlhká a pravděpodobně ani panelu tato situace dlouhodobě nesvědčí. Takže se bude muset zemina odkopat a vytvořit hloboká izolace pod zemí, která náš dům lépe ochrání.

malování v suterénu

Ve dnech 24.-25.11.2007 proběhne sanace a vymlování suterénních prostor. Co nneí vidět na první pohled, bude ovšem i cítit. Zbyvíme se ve sklepu a sušárně fleků po povodních, zbytků plísní. Současně budou opraveny zdi a určitě naroste pocit čistoty, když tam vstoupíte. Týká se to i kočárkárny. Slibujeme se o tohoto kroku, že bude opět k dispozici možnost používání suterénních prostor členy družstva. A to bez pocitu, že je naše prádlo bude nelibě cítit...

nová úklidová firma

Po několikaměsíční přípravě jsme dle informací poskytnutých na poslední členské schůzi odstoupili od smlouvy s firmou Hokoss a s nadcházející zimou podepsali novou smlouvu s firmou Kačenová. Díky velmi dobrým referencím z okolních domů jsme v tomto případě volili dražší služby za vyšší kvalitu. Možná ji nepoznáte na první pohled na chodbách, nicméně při prvním napadaném sněhu by to mělo být znát. Především tam totiž původní forma Hokoss měla zásadní slabiny.
Firma Kačenová, resp majitelka také bude osobně kontrolovat práci svých zaměstnanců, což může pouze prospět k výslednému kvalitními úklidu.

rušení nočního klidu

Začínají přibývat stížnosti na rušení nočního klidu. K tomuto téma jsme zaujali následující postoj. Rušení nočního klidu je samozřejmě porušování domovního řádu a tím pádem porušování stanov Bytového družstva. Na opakované stížnosti, které požadujeme písemně vhodit do schránky s uvedením data a času budeme reagovat písemným upozorněním a výzvou k vysvětlení daného konkrétního případu. Nebude-li dané rušení v rámci rozumné domluvy vyřešeno, budeme postupovat striktně podle stanov. Preferujeme rozumné sousedské jednání, ale v případě, že tento způsob nebude fungovat, přistoupíme k tvrdému postupu, pokutám až případnému vyloučení člena družstva.

výměna hlavní vodoměrné soustavy

Byla vyměněna hlavní vodoměrná soustava. Z původního litinového monstra, za jehož výměnu jsme měli utratit minimálně 35tisíc korun se podařilo představenstvu sehnat informace, které vedly k zásadní redukci nákladů. Nyní je vodoměr vyměněn, místo litiny do moderního plastu a šroubované spoje, které v budoucnu umožní jednodušší opravy. Současně je vyměněn hlavní vodoměr v souladu s příslušnou ČSN. A vše za cca 14tis. korun.

výsledek opravy dešťosvodu

Dešťosvod je vyměněn. Na úrovni přízemí byla zásadní prasklina. Díky ní byl suterén a přízemní zdi prosáklé vodou a voda proakovala i do elektrického vedení prostoru suterénu a sklepních komor. Bylo i neodborně opraveno napojení na střešní kanál, kde dva litinové díly pojil kus plastové roury. Tam také docházelo k průtoku.
Nyní je vše v pořádku. Přesněji, až vyschne úplně promočený suterén, kterému bude možná vhodné pomoci aktivním vysoušením.

krádeže a vandalismus

Během poslední doby se objevují nepochopitelné projevy vandalismu a krádeže, které někdo dělá na našem společném nebo soukromém majetku.
Dnes v úterý 18.9.2007 někdo vylomil suterénní okénko. Už podruhé řešíme opravu halogenního světla nad vchodem, nyní je již třeba řešit nové upevěnní do zatepleného pláště domu, nelze použít původní díru do panelu. Uvnitř domu někdo ze společného prostoru ukradl velký ibišek. A nazávěr: nekdo nám ukradl rok starou rohožku. Je to možné?
Jediná odpověď je - budeme muset žádat o pomoc policii a řešit jednotlivé případy, zejména vloupání do domu, tj poškození dveří a oken. Prosím hlaště nám podezření nebo podezřelé osoby.

členská schůze bude ve středu 19.9.2007 od 19:00

Členské schůze by měla zahrnovat tento program:

1. Informace o roční uzávěrce a hospodaření v roce 2006
2. Informace o splácení domu a pozemku ke konci roku 2006
3. Informace o přechodu s družstva nájemníků na družstvo vlastníků
4. Rozhodnutí o rekultivaci (malování a sanace) suterénních prostor
   vč. kočárkárny
5. Rozhodnutí o výměně úklidové firmy Hokoss kvůli nekvalitnímu úklidu sněhu
   
6. Shrnutí posledních událostí, havárie, postup v jejich řešení a výsledky
7. Platby za pronájmy
8. Poplatky za psy v domě
   

12.9.2007 výměna dešťosvodu

Konečně se podařilo sehnat všechny přímo zúčastněné a dohodnout zpřístupnění prostor pro provedenéí výměny dešťosvodu. Je to jediná jistá cesta k zajištění kvalitní opravy domu a případně odhalení dalších nedostatků, které pak můžeme odstranit.
Termín je tedy 12.9.2007 - den, kdy bude v každém patře od sklepa po střechu vybourán původní kovový (a korodovaný) dešťosvod a vyměněn za plastový.

Tímto dopředu děkujeme všem, kteří se obětují a není-li jiná volba zpřístupní komory svých bytů, aby se tam mohlo provést vybourání dešťosvodu, uchycení nového a opětovné zazdění.

Nutnost restaurovat původní malby, tapety a regály v komorách pokusíme kompenzovat z pojistky domu.

Zazdění vybouraných míst bude dohodnouto individálně. Dle míry vlhkosti doporučujeme nechat zdi "otevřené" tak, aby proběhlo maximální vyschnutí.

Oprava dešťosvodu

Potíže pokračují a situace se zhoršuje. V průběhu uplynulých 14dní jsme zjišťovali, nejpravděpodobnější příčinu. Dostal jsem kontakt na pana Herčíka z Kanalizací, který je údajně expertem na podobné havárie. Ten mě přesvědčoval o nutnosti zajistit klempířské a izolační práce na střeše. Zajistit expertýzu na stav střechy se zatím nepodařilo.
Díky dovoleným není možné zajišťovat vše v takových rychlých termínech, jak jsme si představovali. Díky dovolené jsme také čekali do 13.8. na kalkulaci od sdružení instalatérů (pan Hartl).
Nakonec se podařilo zajistit expertýzu na samotný dešťosvod, právě od pana Hartla. Ze zkušeností s výměnou v jiných domech v okolí určuje na 99% jako příčinu korozi. Kalkulace je celkem příznivá, nezahrnuje však i klempířské a izolační práce, tzn. chybí dodat tento článek do úplného odstranění potíží. Ovšem při odkrytí dešťosvodu se podaří provést i expertýzu na střechu. Vše odpovídá tomu, že je třeba zajistit výměnu dešťosvodu.
Od prvního patra výše bude proto potřeba zajistit přístup do prostoru komor, kde se bude bourat, jak zeď, tak uchycení dešťosvodu do podlahy. Od přízemí do suterénu lze provést výměnu z veřejných prostor.
Opět díky dovoleným je možné zajistit výměnu od termínu 3.9.2007
Bude potřeba v daném termínu v uvedených 4 bytech zajistit vyprázdnění komory a být k dispozici pro vybourání a výměnu. Následné zazdění bude možné dohout následně a individuálně. Bude ovšem velmi vhodné nechat mokré zdivo maximálně vyschnout.

Poškozené světlo nad vchodem

Opět někdo z vandalů se pokusil odcizit světlo nad vchodem s infra senzorem pro rozsvěcení. Podařilo se jim zničit patku na uchycení světla a vyviklat hmožděnku pro uchycení přes zateplující vrstvu.
Po kontrole elektrikáři jsme došli k závěru, že bude třeba světlo vyměnit, ale především s pomocí firmy Montako, kvůli záruce za zateplení.

Prosíme vás: uvidíte-li někdo jak poškozuje naše společné věci, neváhejte a volejte policii!

Hlavní vodoměr a jeho výměna

Firma Veolia, resp. PVK - Pražské vodovody a kanalizace musí dle vyhlášky vyměnit hlavní vodoměr domu, který je připojen k hlavnímu přívodu a uzávěru. Při pokusu o výměnu došli k závěru, že je třeba celý kus tohoto vodovodního potrubí vyměnit. Důvod je jednoduchý a neoddiskutovatelný. Současný vodoměr "srostl" se zbytkem rezavého potrubí. Nelze povolit. Výměna nám mimo jiné zajistí i to, že budeme mít o něco čistší vodu. Hledáme proto vhodného dodavatele na výměnu, která musí proběhnout zhruba do konce září.

oprava střešního poklopu

Málokdo z nás byl osobně na střeše. A ta má svá slabá místa. Kdo bydlí pod ní, ví to nejlépe. Mezi aktuální slabá místa patří letitý poklop, který je řádně rezavý, děravý a protéká. Pokud nění pečlivě zamčen, což se po návštěvě techniků ne vždy podaří zajistit, a zůstane otevřený, při přílivovém dešti teče do domu proudem. Když tají sněhy, tak do domu také zatéká. Voda si cestu najde.
Snažíme se najít dodavatele, lépe výrobce těchto poklopů. Zatím máme jednu nabídku za cca 13tis. Kč. Cena ase nám zdá vysoká. Proto hledáme dodavatele levnějšího.

pojistka domu

V souvislosti s poslední havárií (viz "do domu zatéká" ) jsme v dokumentaci družstva hledali aktuální smlouvu a smluvní podmínky, za kterých máme uzavřenou pojistku s pojišťovnou Kooperativa. Pojistku hradíme, smlouva s podmínkami v dokumentaci družstva chybí. Zajistili jsme opis smlouvy, cestuje k nám z Kooperativy opis smluvních podmínek. Dle nich budeme vědět, zda máme možnost uplatnit jako pojistnou událost zatékání do domu a jak postupovat v rámci financování při odstranění škod.

do domu zatéká

Zřejmě jste zaznamenali, používáte-li spodní sklepy nebo bohužel i ve vlastních bytech (pravděpodobně komorách), že do domu začala prosakovat voda. Původcem vody jsou svody dešťové vody, které jsou skrz dům.
Prozatím jsme řešili protažení těchto dešťovodů. Při oznámení první havárie správní firmě, přesněji při zásahu opravářů nám tento krok doporučili. Při protažení (provádělo sdružení instalatérů Hartl a spol.), které obsahovalo sondáž a pročištění tlakem, došlo k uvolnění nečistot. Odtok ale nebyl úplně ucpaný.
Očekáváme při dalším pokračování potíží, že příčina jsou prasklé svody a budeme muset přikročit k bourání a opravám. Budeme vás dále informovat.

zakládáme webové stránky bytového družstva

Proč? Už nejeden z nás má doma nebo v práci internet. A často by si mohl najít chvilku, aby se podíval, jestli se něco nového nestalo v domě, zda není nějaká nová zajímavá informace, jak jsme na tom se správou domu nebo s případnými opravami.
My jako předstvenstvo bychom vás rádi informovali o naší činnosti, o potížích, které řešíme. Proto tento blog umožní také kontrolovat činnost představenstva. Tímto způsobem také můžete vidět vývoj v causách, které jsou dlouhodobější. Důvěrné informace samozřejmě zveřejňovat takto nebudeme, k tomu slouží úřední hodiny představenstva a členské schůze.